実践的資金調達原論 「思うように資金調達ができない方へ」worldheritage512_2_20120529004622.jpg

2014年07月13日

事業および個人融資 ノンバンク無担保融資

7月14日
今日はノンバンクなどファイナンス会社からの無担保融資の話です。
会社、代表者に延滞債務がない場合、弊社提携のノンバンクやファイナンス会社でも、サービスとしては存在しますが、相当与信が高くないと審査が通らないので、むしろ次の金融機関のネットサービスのほうが、現実的ですし、話が早いですし、分かりやすいと思います。
 ・オリックス
 ・東京スター銀行
 ・関西アーバン銀行
 ・スルガ銀行     など
他にも、たとえば「ビジネスローン無担保」で検索していただければ、いっぱいサービスが出てきますので、ご覧いただければと思います。

もちろんご相談いただく場合、このようなローンがNGだった場合が多いと思います。
忌憚なくいって、ネットでNGのお客様は弊社提携の無担保ローンも100%近い確率でNGになります。
むしろ無担保では、お手伝いはできない可能性が大ですが、このようなケースでは、例の画期的売掛金担保融資(最近の画期的売掛金担保融資の近況や、その他諸々、餅屋は餅屋的なサービスを用意しています。
実際、このようなアレンジで成約した案件も多く、ご相談いただければと思います。 
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不動産関連ファイナンス 戸建&アパート開発業者向けファイナンス

今日は土地を取得し、戸建やアパートなどを建設する開発業者向けのファイナンスです。
土地建物、双方にファイナンスするファイナンス会社は少ないので、銀行からの調達が十分にできない開発業者向けのファイナンスとしては利用価値の高いサービスです。

 
(プロジェクトの進行と融資のフロー)
土地代
・土地契約     手付金(土地代金の10〜20%)は自己資金で充当
・土地決済     土地代金80〜90%を融資
・建築確認取得   土地代金10〜20%を融資


建築代金  
・上棟        建築費の27%を融資
・中間検査      建築費の27%を融資(建築費の54%が融資で充当)
・竣工        建築費の36%を融資(建築費の90%が融資で充当)
・引き渡し       売買代金で融資を返済
 

融資条件
・融資額       土地代金の100%+建築代金の90%
・融資時期      プロジェクト進捗状況による出来高融資
・金利        年利6%程度
・事務手数料     融資額の2.16%
・買取保証料     物件買取保証額と融資金額の低い方の1.62%
・融資期間      初回融資時から1年3ヶ月以内
・保証人       法人代表者の連帯保証
・担保        用地に第一順位の根抵当権設定
           建物完成後上記根抵当権に共同担保として追加設定
・返済方法      対象プロジェクト物件の売却返済


ご利用例
・戸建分譲事業における用地取得資金、造成資金および建築資金
・マンション・アパート開発事業における用地取得資金および建築資金
・リフォーム再販事業における中古物件取得資金およびリフォーム資金
 

プロジェクトの対象地域 
首都圏(大阪はご相談ください。)
 

プロジェクトのボリューム 
土地+建築費で1億円ぐらいまでがやり易い
posted by bhycom at 03:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 資金調達 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産関連ファイナンス 2億円以内の超短期転売資金のファイナンス(ブリッジ資金)

7月13日
今日は不動産を仕入れて、短期間内に売却するときの仕入資金の調達方法についてです。
 

・原則首都圏、京阪神
・フルローンは原則難しい
 このサービスには自己資金がファイナンス額の10%程度が不可欠です。
 そもそも、自己資金ゼロのまったくリスクない転売事業などおかしいというこのサービスを行うファイナンス会社 の、考え方から、自己資金が必要になります。
 ただ、調達コストも年利換算15%の日数分、かつ事務手数料が不要で、申込みから実行までは3〜4日程度で
 可能になることが多く、非常に使いやいサービスです。
 ただ、首都圏以外の物件の場合は時間がかかりますし、転売先の信用力や契約状況が、いわゆる出口が鉄板状況
 でないと難しいです。
posted by bhycom at 02:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 資金調達 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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